Обмен недвижимости

Как осуществить обмен недвижимости, а точнее, поменять собственную квартиру на квартиру, принадлежащую другому человеку? Вариантов обмена может быть несколько, но в первую очередь, необходимо определиться с правами собственности на квартиру. Итак, на сегодняшний день можно произвести обмен недвижимости в следующих вариациях: - Обмен недвижимости, находящейся в собственности граждан; - Обмен муниципального жилья; - Обмен недвижимости, при которой происходит мена муниципального жилья на жилье, находящееся в частной собственности. Самым сложным из трех вариантов является обмен недвижимости, когда происходит мена муниципального жилья на частное, поскольку на сегодняшний день существует временное положение об обмене жилых помещений Департамента жилищной политики и жилищного фонда. В общих чертах, при таком обмене права на муниципальное жилье переходят к бывшему собственнику квартиры, и отныне в его владении будет муниципальное жилье, которое не может быть приватизировано, так как было получено после 2005 года. Вариант, когда происходит обмен недвижимости, находящейся в частной собственности (приватизированных квартир), более простой. Несмотря на то, что традиционно собственник, решивший сменить старое жилье на новое, просто продает одно и покупает другое, обмен недвижимости также востребован. Главным условием является равноценность обмена. Зачастую такой обмен недвижимости происходит между родственниками, скрепляемый договором мены. Также обмен недвижимости возможен с доплатой с одной стороны, если обмен неравноценный. Здесь следует заметить, что зачастую о факте доплаты нигде не указывается (она производится неофициально), однако при заведомо неравноценном обмене, например, комната в коммуналке меняется на полнометражную квартиру в историческом центре, сделкой может заинтересоваться Жилсервис. В этом случае следует указывать в договоре, что обмен недвижимости был произведен с доплатой. В любом случае, договор мены значительно выгоднее купли-продажи. При равноценном обмене подоходный налог не уплачивается вовсе, а при обмене с доплатой налог уплачивается только с суммы доплаты. И если доплата составила необлагаемый налогом минимум (1 млн. руб.), то подоходный налог также не уплачивается. В результате, совершив обмен недвижимости, происходит перерегистрация прав собственности и смена собственников. Часто обмен недвижимости происходит без участия риэлтеров, что позволяет сэкономить на комиссионных. Однако не следует забывать: при любой сделке с недвижимостью, будь то купля-продажа или обмен недвижимости между незнакомыми собственниками, необходимо осуществить проверку правовой истории квартиры. При обмене муниципального жилья механизм мены остался еще с времен СССР. Поскольку квартира принадлежит муниципалитету или ведомству (наймодателю), для совершения обмена необходимо их согласие. Фактически, такой обмен недвижимости является фактом обмена правами проживания, а не собственности. При этом ответственные квартиросъемщики, подобрав вариант обмена, обязаны предоставить договора мены своим наймодателям. В течении десятидневного срока наймодатель обязан дать согласие (несогласие) на обмен недвижимости. В случае положительного решения Мосжилсервис регистрирует обмен и выдает новые ордера. Наймодатель вправе отказать в обмене по нескольким причинам, среди которых: заселение в комнату в коммуналке хронически больного человека, оспариваемое в судебном порядке право обмена жилыми помещениями, одно из жилых помещений признано непригодным для проживания, наличие иска о расторжении договора найма и пр. казино reelemperor зеркало - доступ к любимым игровым автоматам с любой точки мира, если официальный сайт заблокирован