Юридическая чистота квартиры

Юридическая чистота квартиры

Проверка юридической чистоты квартиры является одним из важнейших этапов при покупке квартиры, так как от этого этапа зависит возникнут ли у вас юридические проблемы в будущем или нет. Например могут возникнуть такие проблемы как:

1) Один из собственников продаваемой квартиры состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере. После покупки вами квартиры, он может подать иск в суд на основании того, что в момент заключения договора купли-продажи он был в состоянии алкогольного или наркотического опьянения и будет требовать суд признать сделку недействительной. (И чаще всего суд принимает сторону истца, так как у него есть неопровержимый аргумент — он состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере).

2) Вы покупаете квартиру у продавца, который действует на основании нотариально заверенного договора поручения от лица доверителя (ст. 971 ГК РФ). Но при заключении договора купли-продажи он не предъявил вам в подлинном виде нотариальную доверенность, и вы не проверили её действительность или полномочия нотариуса, выдавшего её. В этом случае вы теряете деньги и не получаете квартиру, так как собственник квартиры с лёгкостью докажет в суде, что вашу сделку надо считать ничтожной, так как продавец не имел права распоряжаться его квартирой. (Этот способ часто используют мошенники).

3) При покупке квартиры у собственника, который не состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере и прописан в квартире один, кажется что никаких препятствий для заключения договора купли-продажи нет. Вы заключаете договор, но через некоторое время вас вызывают в суд и вы узнаете, что квартиру нельзя было продавать, так как она была залогом при получении кредита бывшим хозяином квартиры и кредит отдать он не смог. Банк подаёт иск в суд о признании вашей сделки недействительной и, естественно, выиграет судебный процесс, поскольку у него есть неопровержимый аргумент — кредитный договор, на основании которого бывший хозяин квартиры не может продавать квартиру, пока кредит не будет погашен. Ясно, что бывший хозяин квартиры вернёт вам деньги, но он их уже потратил, и в этом случае вы, конечно, пойдёте в суд и в суде будете требовать возврата денег. Суд примет вашу сторону, но возврат денег будет осуществляться по частям, а так же вы потратите время на судебный процесс — это затратно как во времени, так и в деньгах.

Этот список можно продолжать, так как в юридической практике таких примеров масса. Вы, конечно, можете проверить юридическую чистоту квартиры сами, при этом вы должны:

1) проверить квартиру в Федеральной регистрационной службе по городу Москве, то есть узнать сколько владельцев было у квартиры, как часто они менялись.

2) узнать, находятся ли участники сделки на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

3) узнать, была ли выделена доля несовершеннолетнему при приватизации квартиры.

4) при покупке квартиры с продавцом, который действует на основании нотариально заверенного договора поручения от лица доверителя, то вы должны проверить в нотариальной палате действительна ли доверенность на момент заключения сделки и не отозвана ли она.

5) узнать, наложено ли обременение на квартиру в виде залога ареста и др.

Из выше сказанного можно понять, что осуществлять проверку юридической чистоты квартиры обременительно. Лучше обратиться в юридическую компанию МГК «Вектор Права», специалисты которой оказывают полный спектр услуг в данной области, а также они занимаются составлением и сопровождением договоров, оказывают бухгалтерское сопровождение и осуществляют представительство в суде.